「注文住宅の予算や費用を調べよう」と思って、色々なホームページを検索される方は多いと思いますが、

実際に掛かる費用は、どこの会社のホームページにも載っていません。

金額が載っている場合も、建物の「本体価格」が載っていることが多く、実際に建てるときに必要な「請負金額」が載っていないことがほとんどです。

本体価格とは、車でいうところの「車両価格」のようなものです。

実際には「付帯工事」費用が必要ですので、本体価格では家は建ちません。

しかし、チラシやホームページに載っているは、だいだい本体価格ですので、ご注意ください。

よく聞く「坪単価（一坪あたりの金額）」も、本体価格の坪単価で説明、記載されていることが多いです。

そこで、今回は実際の見積りの実例・内訳をご紹介、ご説明させていただきます。

1，ローコストメーカーの資金計画の実例

※35坪　2階建て　4LDK　土地から購入のケース

2階建て、4人家族

1階：LDK、和室4.5帖、水回り

2階：寝室+ウォークインクローゼット、子供部屋2つ、トイレ

1，請負金額　2,275万　

＜内訳＞

Ⅰ，本体価格　2,000万

純粋な建物本体の費用です。キッチン等の標準設備も含まれています。

Ⅱ，付帯工事　200万

＜内訳＞

□屋外給排水工事　65万

給水・汚水・雨水の配管工事です。

□電気配線工事　15万

建物内の電気配線工事です。

□仮設工事　35万

工事中に使用する仮設トイレや廃材用のゴミ箱、敷地の囲い、仮設電気等の費用です。

□管理諸経費　55万

職人さんの人件費や資材の運搬費等、現場で必要な費用

□残土処分費　30万

基礎を作る際に捨てることになる土の事です。

Ⅲ、建物諸費用　75万

＜内訳＞

□設計料　60万

役所に申請する図面の作成、申請等、設計全般の費用です。

□諸検査費用　5万

社内検査だけでなく、社外の公的期間の検査費用です。

□地盤調査費　10万

建築地の地耐力を調査する費用です。改良費用は検査の結果次第です。

Ⅰ～Ⅲのここまでが「請負金額」です。

2，諸費用　533万

建物以外の項目です。

実は契約するハウスメーカーではなく、ご自身で手配・購入することも選択できます。

※地盤改良・水道工事を除く

□外構工事　200万

駐車場のコンクリートやカーポート等です。

60坪の土地で、少なくでも200万は予算が必要です。

※道路と高低差のある土地の場合、造成費（土留めのブロックや階段）だけで200～400万の場合もあります。

□地盤改良費　100万

調査の結果次第ですが、0～250万です。

表層改良、柱状改良など、改良方法によって大きく変わります。

□カーテン・エアコン・照明　100万

請負金額に含まれるのは、廊下やトイレなどの照明です。

居室に関しては、お好みがある為、建物費用には含まれていません。

□登記費用　30万

建物の名義を法務局に登録する費用や銀行の抵当権設定の費用です。

□火災保険　30万

現状は10年間が最長です。

木造か鉄骨か、建物の仕様や商品のパックによって大きく変わります。

□上下水引き込み工事、加入金　50万

上水の引込みがない場合、30～50万は必要です。

水道本管の位置によって大きく変わります。

離れた位置や、深い位置にあると100万前後の場合もあります。

□地鎮祭　3万

神主さんを呼んでお祓いをする費用です。

3～5万ですが、流派や信仰する宗教によって異なります。

□引越し代　20万

荷物の量と引越し時期によります。

3月は非常に高いです。

3，銀行諸費用　87万

□印紙代　　　2万

契約書に貼る印紙代です。

□融資手数料　5万前後

銀行に払う手数料です。

□保証料　80万（借入額の2～3％）

保証会社に払う費用です。

この費用のおかげで連帯保証人が必要なくなります。（借入額によります）

※保証料に関しては、金利に上乗せして、月々の支払いにすることもできますが、割高になります。

そして、この保証料を資金計画書の中に予算として含めている会社は非常に少ないです。

実際は必要な費用になりますので、要注意です！！

4，土地関係費用　1,268万

□土地代　1,200万

□仲介手数料　42万

仲介してもらう不動産業者に支払う費用です。

3％+6万が上限です。（400万以上の売買価格の場合）

売主から直接購入する際は不要です。

□印紙代　1万（売買価格によります）

□所有権移転費用　25万前後

土地の名義を売主から買主へ変更して法務局へ登記する費用です。

総合計：4,163万円

2，注文住宅の予算

よくホームページに載っている金額や、チラシに載っている金額を見て、「この金額で家が建つのか！」

と思われる方もいらっしゃるのですが、ご注意ください！

上記1～4の合計が注文住宅の予算になります！！

チラシやホームページに載っている金額では家は建ちません！

入居後に、「家具代」や「固定資産税」も必要ですので、ご注意ください！

三重県四日市市の周辺では、土地から購入して注文住宅を建てる場合、総額の予算が4,000～5,000万で計画されている方が非常に多いです！

例①　四日市市　ローコストメーカーで注文住宅

35坪　4LDK

請負2,250+諸費用500万+土地費用1,300万＝4,050万

アイデザインホーム、レオハウス、タマホーム、やまぜんホームズ等々。

例②　四日市市　ミドルコストメーカーで注文住宅

35坪　4LDK

請負2,700万+諸費用500万+土地費用1,300万＝4,500万

アイ工務店、クレバリーホーム、住友不動産等々。

例③　四日市市　ハイコストメーカーで注文住宅

35坪　4LDK

請負3,500万+諸費用500万+土地費用1,300万＝5,300万

三井ホーム、積水ハウス、大和ハウス等々。

3，予算オーバーの原因

「資金計画書は最低限の予算」

「契約後に予算が増える方が9割」

この2点を忘れずに契約を進めてください。

私は住宅営業時代に100件以上の引渡しを経験しましたが、1～2人だけ、契約時より安く済んだ方がいました。

ほとんど方は契約後に予算UPします。

理由は下記2点が多かったです。

□キッチンなど、テンションが上がって設備グレードUP

□外構工事でやりたい事がテンコ盛り

＜対策＞

□標準の設備グレードを契約前に確認しておく

キッチン等、をショールームへ見学に行くと、テンションが上がってしまい、50～100万ほど上がってしまう方も珍しくありません。

水回り設備に限らずですが、契約前に標準のグレードを確認し、グレードUPの予算を想定しておきましょう！

↑　オプションてんこ盛りのキッチン

・ハンズフリー水栓　15万

・天板変更　20万

・面材グレードUP　20万

・レンジフードグレードUP　15万

・アイランドキッチン変更差額　30万

あっという間に100万UP。。

□外構の見積りを契約前・契約後すぐに取得する

ざっくりでも構いませんので、カーポートやウッドデッキ、サンルーム、人工芝などの「理想の外構」が実際にいくら必要なのかを、なるべく早めに確認しましょう。

ほとんど建築会社は、外構の予算を200～300万で資金計画します。

しかし、理想の内容によっては400～500万になることも多いです！

油断すると、最後の最後にビックリすることになります！

4，注文住宅の値引き

□決算時期

「決算月の契約」、「決算月の引渡し」の2つは大きく値引きをしてもらえることがあります。

「決算月の引渡し」とは、例えば3月が決算の会社の場合、3月に建物の工事が完成して、引渡しが3月中にできることです。

つまり、引渡し（売上）が完了して、決算報告に含めることができる事が、建築会社にとってのメリットになりますので、値引きができる理由になるということです。

逆算すると、7月頃に契約→11月頃に工事着手→3月に引渡し

こんなイメージです。

契約から着工までの期間は建築会社によって異なりますので、確認してみましょう！

□店長・所長、トップセールスマンに担当してもらう

「売れていない営業マンは大きな値引きができない」

これは実力社会の住宅営業の世界ではよくある話です。

トップセールスマンや責任者クラスの営業マンは、会社に対しての発言力や、値引き交渉が強いです。

しかし、売れていない営業さんが値引きを会社にお願いしても、上司に怒られて終わることもあります。

□紹介窓口を経由する

実は人気の営業さんは「紹介」が多い為、忙しいです。

運が良くないと担当になりません。

窓口によりますが、紹介窓口を経由して、担当を指名すると良い担当さんにすることができます。

又、建築会社によって差はありますが、提携割引も頑張ってもらえる点もメリットです。

もし、どうしても「良い営業さんを担当者にしたい！」

と思われましたら、気軽に「注文住宅の相談窓口　四日市店」までご相談ください。

「注文住宅の相談窓口　四日市店」では、店長・所長、トップセールスマンの営業さんを指名して紹介させて頂きます。

又、「注文住宅の相談窓口　四日市店」では、

10年間、100棟引渡しを経験した住宅営業経験者が窓口で担当させて頂きますので、

今まで競合してきた建築会社の特徴をバッチリお伝えできます！

ファイナンシャルプランナー、銀行の担当者、不動産業者様を弊社にお呼びして、

ご説明を聞いていただくこともできます。

又、中立の立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットをお伝えさせて頂きます。

住宅会社のご紹介だけでなく「土地探し」「見積り書の比較」など、

何でもご相談ください！

お悩みの方は気軽にご連絡下さいませ。

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