お知らせ
新築の家を建てる際、どこの銀行を選んだら良いのか?
住宅ローン選びに迷う方も多いと思います。
そこで、今回は注文住宅の相談窓口 四日市店として、お勧めのランキングTOP3を発表します!
ハウスメーカー・工務店の営業さん任せの方が多いかもしれませんが、
参考にしていただけますと幸いです。
3位 東海労金
◎東海労金さんの得意なお客様
□ご年収に対して、大きな金額を借りたい方
一般的な銀行では、年収の8~9倍の融資が目安ですが、
東海労金さんでは、年収の10倍が承認されたこともあります。
勤続先や職種、年齢にもよりますが、心強い銀行です。
□車のローンがあり、返済せずに住宅ローンを新しく借りたい方
東海労金さんは「まとめトク」という、車のローンを住宅ローンと同じ金利で「借換え」してくれる制度があります。
ちなみに東海労金さんの金利は変動0.79%(条件や時期によりけり)です。
□自営業の方、勤務先の会社規模が小さい方
どの銀行も勤続先の規模や経営の安定性を確認した上で、
融資額や保証料を判断します。
最も評価が高いのは、公務員や上場企業にお勤めの方です。
多くの銀行が、家族経営の規模の会社でお勤めの方の審査に対しては、厳しい結果を出される傾向が強いです。
保証料がかなり高額になることも多いです。
東海労金さんのメリットとしては、「保証料が0円」という点です。
例えば、4,000万借りる際、保証料が150万近く必要になる場合があります。
この保証料は、勤務先次第で変わるのですが、
東海労金さんの場合は元々、保証料0ですので影響がありません。
金利が0.79%と高めではありますが、
その代わりに保証料を0にしている銀行です。
つまり、お勧めなのは、自営業や、お勤めの先の会社規模が大きくない方です。
逆にお勧めできないのは、公務員や上場企業でお勤めの方です。
□自己資金を少額にしたい方(家具、家電も住宅ローンに含めたい方)
通常は家具・家電は住宅ローンに含まれない銀行が多いです。
家具・家電を住宅ローンに含める為には、ハウスメーカー・工務店から購入するという手段もありますが、
比較的割高になります。
しかし、ニトリなどで購入した家具を住宅ローンで支払うことはできないことが多いです。
東海労金さんの場合、先程の「まとめトク」で家具・家電も住宅ローン扱いが可能です。
自己資金が少ない方、自己資金を使いたくない方にはお勧めです。
□返済期間を40年にしたい方
ご年齢が若い方のみ、お勧めですが、無理なく大きな額を借りることができます。
2位 百五銀行
◎百五銀行さんの得意なお客様
□変動金利で低金利で借りたい方
条件の良い方の場合、0.45%が目安です。
ATMや支店も各所にあり、利便性も抜群です。
勤務先によって保証料が大きく変わりますので、そこが要注意です。
□がん特約付き団体信用生命保険に加入希望の方
お借入れ時の年齢が満20歳以上満40歳以下、かつ完済時年齢が満76歳未満の方が対象です。
がんと診断された時点で残債が0円になります。
日本人の多くが、がんになりますので、安心材料の一つです。
1位 JA三重北(三重県北勢エリア)
◎JAさんの得意なお客様
□変動金利で低金利で借りたい方
百五銀行さん同様、変動0.45%が目安です。
支店は百五銀行さん程の数ではありませんが、コンビニのATMが利用可能ですので、
特に不便はないです。
□保証料を安く抑えたい方
百五銀行さんが、借入額の2.2%~が目安ですが、
JAさんは1.5%以内に収まるケースも多いです。
例:借入額4,000万→保証料2.2%=88万
借入額4,000万→保証料1.5%=60万
金利のみに注目しがちですが、保証料もしっかり見比べて判断しましょう!
□三大疾病付団体信用生命保険に加入希望の方
三大疾病とは、日本人の死因TOP3の「がん・心疾患・脳血管疾患」です。
お借入れ時の年齢が満20歳以上満50歳以下、かつ完済時年齢が満80歳未満の方が対象です。
がん・心疾患・脳血管疾患のいずれかと診断された時点で残債が0円になります。
□返済期間を40年にしたい方
ご年齢が若い方のみ、お勧めですが、無理なく大きな額を借りることができます。
※JAさんはエリア毎に管轄が決まっており、金利がエリアによって異なります。
※JA三重北の対象エリア
・桑名市
・桑名郡木曽岬町
・いなべ市
・員弁郡東員町
・四日市市
・三重郡朝日町
・三重郡菰野町
・三重郡川越町
いかがでしょうか?
銀行によって、金利も保証料もそれぞれです。
どこの銀行がお勧めなのか?
これは借りる方の状況によって正解が変わります!
「注文住宅の相談窓口 四日市店」では、
10年間、100棟引渡しを経験した住宅営業経験者が担当いたしますので、
銀行選びで迷われた際は、気軽にお声掛けください!
銀行の担当者を弊社にお呼びして、ご説明を聞いていただくことも致します。
又、中立の立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットをお伝えさせて頂きます。
住宅会社のご紹介だけでなく「土地探し」「見積り書の比較」など、
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