新築の家を建てる際、どこの銀行を選んだら良いのか？

住宅ローン選びに迷う方も多いと思います。

そこで、今回は注文住宅の相談窓口　四日市店として、お勧めのランキングTOP3を発表します！

ハウスメーカー・工務店の営業さん任せの方が多いかもしれませんが、

参考にしていただけますと幸いです。

3位　東海労金

◎東海労金さんの得意なお客様

□ご年収に対して、大きな金額を借りたい方

一般的な銀行では、年収の8～9倍の融資が目安ですが、

東海労金さんでは、年収の10倍が承認されたこともあります。

勤続先や職種、年齢にもよりますが、心強い銀行です。

□車のローンがあり、返済せずに住宅ローンを新しく借りたい方

東海労金さんは「まとめトク」という、車のローンを住宅ローンと同じ金利で「借換え」してくれる制度があります。

ちなみに東海労金さんの金利は変動0.79％（条件や時期によりけり）です。

□自営業の方、勤務先の会社規模が小さい方

どの銀行も勤続先の規模や経営の安定性を確認した上で、

融資額や保証料を判断します。

最も評価が高いのは、公務員や上場企業にお勤めの方です。

多くの銀行が、家族経営の規模の会社でお勤めの方の審査に対しては、厳しい結果を出される傾向が強いです。

保証料がかなり高額になることも多いです。

東海労金さんのメリットとしては、「保証料が0円」という点です。

例えば、4,000万借りる際、保証料が150万近く必要になる場合があります。

この保証料は、勤務先次第で変わるのですが、

東海労金さんの場合は元々、保証料0ですので影響がありません。

金利が0.79％と高めではありますが、

その代わりに保証料を0にしている銀行です。

つまり、お勧めなのは、自営業や、お勤めの先の会社規模が大きくない方です。

逆にお勧めできないのは、公務員や上場企業でお勤めの方です。

□自己資金を少額にしたい方（家具、家電も住宅ローンに含めたい方）

通常は家具・家電は住宅ローンに含まれない銀行が多いです。

家具・家電を住宅ローンに含める為には、ハウスメーカー・工務店から購入するという手段もありますが、

比較的割高になります。

しかし、ニトリなどで購入した家具を住宅ローンで支払うことはできないことが多いです。

東海労金さんの場合、先程の「まとめトク」で家具・家電も住宅ローン扱いが可能です。

自己資金が少ない方、自己資金を使いたくない方にはお勧めです。

□返済期間を40年にしたい方

ご年齢が若い方のみ、お勧めですが、無理なく大きな額を借りることができます。

2位　百五銀行

◎百五銀行さんの得意なお客様

□変動金利で低金利で借りたい方

条件の良い方の場合、0.45％が目安です。

ATMや支店も各所にあり、利便性も抜群です。

勤務先によって保証料が大きく変わりますので、そこが要注意です。

□がん特約付き団体信用生命保険に加入希望の方

お借入れ時の年齢が満20歳以上満40歳以下、かつ完済時年齢が満76歳未満の方が対象です。

がんと診断された時点で残債が0円になります。

日本人の多くが、がんになりますので、安心材料の一つです。

1位　JA三重北（三重県北勢エリア）

◎JAさんの得意なお客様

□変動金利で低金利で借りたい方

百五銀行さん同様、変動0.45％が目安です。

支店は百五銀行さん程の数ではありませんが、コンビニのATMが利用可能ですので、

特に不便はないです。

□保証料を安く抑えたい方

百五銀行さんが、借入額の2.2％～が目安ですが、

JAさんは1.5％以内に収まるケースも多いです。

例：借入額4,000万→保証料2.2％＝88万

借入額4,000万→保証料1.5％＝60万

金利のみに注目しがちですが、保証料もしっかり見比べて判断しましょう！

□三大疾病付団体信用生命保険に加入希望の方

三大疾病とは、日本人の死因TOP3の「がん・心疾患・脳血管疾患」です。

お借入れ時の年齢が満20歳以上満50歳以下、かつ完済時年齢が満80歳未満の方が対象です。

がん・心疾患・脳血管疾患のいずれかと診断された時点で残債が0円になります。

□返済期間を40年にしたい方

ご年齢が若い方のみ、お勧めですが、無理なく大きな額を借りることができます。

※JAさんはエリア毎に管轄が決まっており、金利がエリアによって異なります。

※JA三重北の対象エリア

・桑名市

・桑名郡木曽岬町

・いなべ市

・員弁郡東員町

・四日市市

・三重郡朝日町

・三重郡菰野町

・三重郡川越町

いかがでしょうか？

銀行によって、金利も保証料もそれぞれです。

どこの銀行がお勧めなのか？

これは借りる方の状況によって正解が変わります！

「注文住宅の相談窓口　四日市店」では、

10年間、100棟引渡しを経験した住宅営業経験者が担当いたしますので、

銀行選びで迷われた際は、気軽にお声掛けください！

銀行の担当者を弊社にお呼びして、ご説明を聞いていただくことも致します。

又、中立の立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットをお伝えさせて頂きます。

住宅会社のご紹介だけでなく「土地探し」「見積り書の比較」など、

何でもご相談ください！

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