「何から始めればいいの？」

お家づくりを思い立ったときに迷う方がほとんどです。

まずは全体の流れ、お家づくりの進め方をご説明させていただきます。

①予算を決める

そもそも、どうやって予算を決めたら良いのか、基準がわかりづらいと思います。

まずは「いくら銀行から借りられるのか？」についてご案内します。

基本的には「年収×7倍～8倍」です。

例：年収500万　500×8＝4,000万

これは車のローンなどの借入がない状態での計算です。

この「借りられる金額」+「自己資金」が限界予算です。

お勧めはファイナンシャルプランナーにライフプランを作ってもらうことです。

ざっくり「ローンの支払いが家賃と同じくらいの支払いになればいいか。。」

と考える方が多いですが、将来的な支出を具体的に想定して予算を決めると老後も安心です。

※ライフプランとは？

車の買替えや教育費、レジャー費、老後の資金など、生涯に必要なお金を計算します。

その結果で「いくらまでお家に使えるのか」を判断できます。

ファイナンシャルプランナーは絶対ではありませんが、

まず概算でも良いので総額の予算を決めましょう！

自分達の予算に全く合わない住宅会社を見学すると、

時間をムダにします。

②建てたい家を家族で話し合う

「何を重視するのか」を話し合いましょう。

間取り、断熱、耐震、デザイン、予算など、人によって優先順位が違います。

ハウスメーカーや工務店によって、

断熱で有名な工務店もあれば、間取りやデザインが得意なハウスメーカーなど、

各社の特徴があります。

例えばですが、

「オシャレに建てたい」と考えている方が、

「価格が売りでデザイン性は苦手」の工務店を見学しても満足できずに時間をムダにします。

まずは自分達の理想や優先順位を明確にしましょう。

そして話し合うときは夫婦ゲンカしないように気をつけてください。

結婚式の準備と同じくらいケンカが多いのが、お家づくりです。

③住宅会社を2～3社絞って見学する

建てる土地が決まってなくても見学できます！

まずは先にハウスメーカーや工務店を見学しましょう。

理由は、建物の金額がわからない状態で土地を探すと、

限界予算を越えてしまう可能性があるからです。

そして見学する会社は多すぎると、後から情報が混乱するので絞りましょう。

多くて3社がお勧めです。

それ以上は「どこで何を聞いたか」忘れることになりがちです。

見学の際はメモを取ることも徹底しましょう！

④事前審査と土地探し

事前審査とは、「いくら借りられるか」を銀行で審査することです。

借りられる予定で見学を数社した結果、希望額が借りられない。。

という危険性もあります！

特に要注意なのは、「支払いの延滞」をしたことがある方です。

5年以内に「クレジットカードや公共料金の延滞履歴」がある方はお金が借りられない可能性があります！

早めに銀行の事前審査をすることがお勧めです。

事前審査は「仮の候補地」がないと審査ができませんが、

契約前の土地でも審査できます。

土地資料は住宅会社の営業さんも一緒に探してくれます。

※住宅会社にお任せで、自分達で探さないのはNGです。

⑤候補地で間取り、見積りを確認

契約前の土地でも間取りを作ってくれます。

※本気で購入を検討している土地であることが前提です。

→目安は自分達の中で70点以上の土地です。

そして仮の間取りを作ってもらうメリットはとても大きいです！

下記メリットです。

・水道の引込費用や、造成費用など、土地に関わる必要な費用を営業さんが調べてくれる。

・必要な駐車スペースの確認

・建物の設計提案力がわかる

・自分達の理想の建物が何坪くらいでできるのかを確認できる

・希望の間取りが入る土地なのかを確認できる

・お家づくりに必要な総資金を全て確認できる

特に土地に関しては、予想外に造成費用が発生する場合もあります！

まず、営業さんに現場を見てもらい、問題点がないかを確認してもらいましょう。

⑥土地と建物契約

ここまで確認すれば土地契約を進めても後悔することは少ないです。

そして土地の契約を決めたら、建物の契約も進めましょう！

いかかでしたでしょうか？

もしご不安な点がございましら些細なご質問でも構いませんので、お気軽にご連絡くださいませ。

「注文住宅の相談窓口　四日市店」では「銀行の事前審査のお手伝い」や「土地探し」もさせて頂いております。

住宅営業経験者が担当ですので、ご注意点などもお伝えさせて頂きます。

お悩みの方は気軽にご連絡下さいませ。

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