こんにちは、注文住宅の相談窓口 四日市店です。

私たちは、三重県四日市市周辺で注文住宅を建てたい方の相談窓口。

前職でハウスメーカーの店長をしていたスタッフが、ご予算やご希望の間取り・暮らし方、デザインなどを伺い、お客様それぞれにぴったりなハウスメーカー・工務店をご紹介しています。

皆さんの中には、「注文住宅は高いから手が届かない」と思っている方もいるかもしれません。

確かに、注文住宅は自由度が高い分、コストがかかるイメージがありますが、工夫次第で予算を抑えながら理想の住まいを実現することも可能です。

今回は、注文住宅の費用の内訳や、コストを抑えるポイントについて解説します。

■注文住宅の費用内訳

注文住宅の総費用は、主に「建物費用」＋「建物の諸費用」、「土地代」+「土地取得の諸費用」で構成されます。

建物費用とは、本体工事費＋付帯工事費のこと。

基礎工事・屋根・構造躯体など家そのものの「本体工事費」と、設計料や配管・配線工事、現場監督料、申請費などにかかる「付帯費用」です。

このほか、外構工事・地盤改良・火災保険・銀行手数料・登記・税金などの「諸費用」が必要です。

土地購入費用は、家を建てるための土地の取得費になり、土地の整備や地盤強化にかかる造成費や地盤改良費も状況によって必要になります。

なおすでに所有している土地に建てる場合、土地の取得費は必要ありませんが、道路と敷地の高低差がある場合、造成費は必要となります。

また、「土地取得の際の諸費用」として、仲介手数料・登記費用・銀行手数料などが別途必要になります。

■注文住宅は高いって本当？

設計の自由度が高い注文住宅は、高いイメージがあります。

しかし、四日市市や周辺エリアであれば年収400万円台のご家庭で、十分検討できる価格です。

「注文住宅より建売が安いから」と考える人もいますが、実はハイブランドの建売住宅はローコスト住宅の自由設計に比べて高いことも。

また、建売住宅の場合、外壁の耐用年数が短いことでメンテナンス費用が高くつくこともあるため、しっかり比較・検討して慎重に購入を決める必要があるでしょう。

■注文住宅の予算を抑えるための工夫

注文住宅は工夫すれば手が届きやすい価格に抑えることも可能です。

例えば、部屋数を減らし、無駄のない動線を意識したシンプルな間取りにすることで建築コストが抑えられます。

また、設備の内装やグレードアップを最小限に抑えることで、コストは大幅に削減できます。

ハウスメーカーごとに標準仕様が異なるので、自分たちのこだわる部分が標準仕様内かどうかを契約前に確認しておくと良いでしょう。

このほかにも、施主支給を活用する、外構工事は専門業者に直接依頼する、セミオーダー住宅を検討する、土地エリアを見直すといった方法もあります。

これらを実施することで、300万円ほど価格を下げることもできるでしょう。

■賢く計画すれば注文住宅も手が届く！

「注文住宅は高い」と言われることが多いですが、コストのかかるポイントを理解し、工夫次第で予算を抑えることができます。

また、値引き交渉をしやすい営業マンに担当してもらうことも大切です。

決裁権を持つ店長クラスやこれまで多くの実績を残して会社から信頼されている優秀な営業マンに担当してもらえれば、価格交渉もスムーズです。

「注文住宅の相談窓口」では、ご相談いただいた皆様に、ハウスメーカーや工務店の店長クラスもしくは優秀な営業マンを指名してご紹介しています。

詳細なご相談やご質問は、「注文住宅の相談窓口」までお気軽にお問い合せください。

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注文住宅の相談窓口では、

ハウスメーカー・工務店の各店の店長や人気の営業担当を直接指名し、

お客様にご紹介させて頂きます。

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これまで経験してきた成功事例や失敗事例、

さらには建築会社の特徴や価格情報をわかりやすくお伝えします！

また、ファイナンシャルプランナーや銀行の担当者、

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さまざまな専門家から直接話を聞いていただき、

中立な立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットを詳しくご説明いたします。

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