お知らせ
こんにちは、注文住宅の相談窓口 四日市店です。
私たちは、三重県四日市市周辺で注文住宅を建てたい方の相談窓口。
前職でハウスメーカーの店長をしていたスタッフが、ご予算やご希望の間取り・暮らし方、デザインなどを伺い、お客様それぞれにぴったりなハウスメーカー・工務店をご紹介しています。
マイホームの購入を考えている方の中には、「カーローンが残っているけど、住宅ローンは組めるの？」「車も必要だけど、住宅ローンと一緒に借りられる？」といった疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、カーローンと住宅ローンの併用は可能ですが、審査に影響するため注意が必要です。
今回は、カーローンと住宅ローンを併用する際のポイントについて解説します。
■カーローンと住宅ローンの関係
金融機関が住宅ローンの審査を行う際、申込者の「返済負担率」を重視します。
返済負担率とは、年収に対するローン返済額の割合のこと。
一般的に返済負担率が25～35％以内であることが望ましいとされています。
例えば、年収が500万円の人が返済負担率30％とすると、年間の返済額の上限は150万円です。
住宅ローンで年間120万円（毎月10万円）を返済する計画であれば、ほかのローン返済は年間30万円（毎月2.5万円）までが目安に。
つまり、カーローンの支払いが多いと住宅ローンの借入可能額が減る可能性があります。
■カーローンと住宅ローンを併用する際のポイント
カーローンを利用している場合、金融機関は「住宅ローンの返済が可能か」を全体の返済負担率で審査します。
例えば、すでにカーローンの返済額が多いと、住宅ローンの審査に通っても、借入可能額が減額になることも。
審査をスムーズに通すためには、以下のような対策が有効です。
◯住宅ローンの頭金を使って、カーローンを一括返済する
◯カーローンは妻名義、住宅ローンは夫名義のように借り入れを分ける
○住宅ローンとカーローンを同じ銀行でまとめることで返済負担率を下げる
実は、住宅ローンとカーローンを同じ銀行でまとめる方法もあります。
一部の金融機関では、住宅ローンと同時に、カーローン分を借り換えることが可能な場合があります。
これを「おまとめローン」などと呼ぶこともあります。
「おまとめローン」のカーローンは、ディーラーで案内されるローン商品に比べて金利が安いことが多く、借り換えることで返済負担率が下がり、融資限度額が大きくなることがあります。
マイホームも車も、どちらも大きな買い物で、しっかりと計画を立ててローンを組むことが大切です。
カーローンと住宅ローンの併用については、金融機関によっても対応が異なります。
「注文住宅の相談窓口」では、ローン商品の知識が豊富なスタッフがアドバイス。
お客さまそれぞれにぴったりの金融機関・商品をご提案しています。
住宅ローン選びでお困りのことがあれば、お気軽に「注文住宅の相談窓口」にご相談ください。
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