こんにちは、注文住宅の相談窓口 四日市店です。

私たちは、三重県四日市市周辺で注文住宅を建てたい方の相談窓口。

前職でハウスメーカーの店長をしていたスタッフが、ご予算やご希望の間取り・暮らし方、デザインなどを伺い、お客様それぞれにぴったりなハウスメーカー・工務店をご紹介しています。

家の購入と同様に、大きな買い物である土地。

きちんとリサーチしたつもりなのに、いざ購入したあとに「失敗した」と感じてしまうことも……。

そこで、後悔しないために知っておきたいよくある失敗ポイントをご紹介します。

■土地が見つからず予定していた時期に建てられなかった

まず土地が見つからずに、購入までに予想以上の時間がかかってしまったという声があります。

長く住むことになる場所なので、失敗したくないばかりに条件をたくさん用意すると、なかなか見つからない可能性が…。

そもそも、良い土地は競争倍率が高く、迷っているうちに売れてしまったなんてことも。

「期限を決める」

「土地は70点なら買い」

「現場を見に行く」

「仮の間取り・総額を確認してから判断」

この4点が失敗しないための大切なポイントです。

土地購入から家づくりを考える場合、余裕をもって、引き渡し希望の２年ほど前には動きはじめるようにしましょう。

また、インターネットの情報だけでなく、複数の不動産会社やプロに相談することも重要。

最近では、「ランディ」や「土地バンク」など、土地探し専門のアプリやソフトで効率的に土地探しも可能です。

そして「注文住宅の相談窓口」でも、土地探しをサポートします！

■造成工事・改良工事が必要で予算オーバー

条件の良い土地が予算以内で見つかり購入したのに、土地の整備に思った以上に費用がかかってしまうということも。

高低差がある土地や旗竿地などは、購入する前に造成・整備費用を確認してください。

道路と敷地に高低差がある場合、土が流れないようにするためのブロックや、建物の基礎を深くする費用だけで数百万必要になるケースもめずらしくありません。

また、地盤調査の結果、改良工事が必要になることもあります。

家を建てるときは造成費用だけでなく、あらかじめ、地盤改良工事費用を想定して予算を組み立てるようにしましょう。

■希望の家が建てられない

せっかく土地を購入したのに、希望の家が建てられないケースもあります。

土地によって高さ制限や斜線制限など、法的な規制や建築条件は異なるので、建てたい家のデザインがある場合は、事前に確認しておくことが大切。

逆に70点の土地で設計プランを作ってもらった結果、充分に満足できる間取りや外観が作れることがわかり、70点の土地が100点の土地に変わることも多々あります。

できるならハウスメーカーなどのプロと一緒に現場や設計プランを見ながら確認をするようにしてください。

「注文住宅の相談窓口」でも、一緒に土地のチェックを行っているので、迷ったらご相談くださいね。

また、ハウスメーカーの見積もりをしっかり確認しなかったことで、土地を購入した後、想像以上に建物の価格が高く、泣く泣くプランを変更するというケースも。

土地の候補があがったら、仮の設計プランを作ってもらい、総額を出した上で購入を決断しましょう。

設計プランが有料になるハウスメーカーがありますが、購入が確定していない土地でも、無料で設計プランを作成してくれるハウスメーカー・工務店も多数あります。

■ご近所付き合い、町内会・自治体活動でトラブル

家を建てて、いざ住み始めた後に多いのがご近所や町内会・自治会に関するトラブルやお悩みです。

町内会や自治会がないエリアもあるので、入りたくない場合は事前に調べておくと良いでしょう。

また隣人にどんな人が住んでいるかも気になりますよね。

気になる土地が決まったら、思い切って、近隣に住む人を訪ねてみるのも手です。

その際、「近くの土地を購入しようと思っているけれど、自治会や町内会について教えてほしい」と尋ねれば、不自然にもなりませんし、町内会・自治会の雰囲気や活動内容についての情報を得ることもできます。

四日市周辺で意外に要注意なのは「祭り」です。

お祭りが好きな人は良いのですが、苦手な方は祭りの頻度や行事内容を確認しましょう。

神輿を担がないといけないケースもあります。

「注文住宅の相談窓口」では、ご希望がある場合、みなさんの代わりに隣人の方へお声がけして様子をお伺いすることもあります。

もし、どうしても勇気が出ないという方は気軽にお声がけください。

代わりにピンポン押して、お話を聞いてきます。

長く暮らすことになる土地だからこそ、後悔しないように、しっかりリサーチを行って家づくりをスタートさせましょう。

まずは、70点の土地探しからスタートです！

「注文住宅の相談窓口」では、より良い家づくりができるようにハウスメーカー・工務店の各店の店長や人気の営業担当を直接指名し、お客様にご紹介させて頂きます！

詳細なご相談やご質問は、「注文住宅の相談窓口 四日市店・天白店」までお気軽にお問合せください😊

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注文住宅の相談窓口では、

ハウスメーカー・工務店の各店の店長や人気の営業担当を直接指名し、

お客様にご紹介させて頂きます。

10年間で100棟以上の住宅引渡しを経験した営業スタッフが、

これまで経験してきた成功事例や失敗事例、

さらには建築会社の特徴や価格情報をわかりやすくお伝えします！

また、ファイナンシャルプランナーや銀行の担当者、

不動産業者を招いての説明会も随時開催しております。

さまざまな専門家から直接話を聞いていただき、

中立な立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットを詳しくご説明いたします。

「土地探し」「見積り書の比較」「住宅ローン選び」「建替え・リフォーム」など、

住宅に関することなら何でもご相談ください！

※大手の相談窓口ではカバーしていない「土地探し」と「住宅ローン選び」は、

「注文住宅の相談窓口　四日市店・天白店」ならではのサポートです😊

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