お知らせ
こんにちは、注文住宅の相談窓口です！
家づくりをする方は、まずは土地探しからスタートする方も多いのではないでしょうか。
ただし、土地探しは失敗も多いため注意が必要です。
そこで今回は、実際の土地探しの流れと、注意点をお伝えします。
■注文住宅の相談窓口の土地探しの流れ
まずはお客様からご希望の土地の条件をお伺いして、取引先の不動産会社さんから情報を収集します。
お客様のご予算に合う物件をLINEやメールでお送りします。
そして「70点以上の土地があったら現場を見に行ってください」とお勧めしています。
お客様が見に行きたい土地があったら、相談窓口のスタッフも土地を見に行くようにしていて、
プロの目線からその土地を確認します。
例えば、水道の引き込み状況を確認して、もし引き込みがない場合は別に料金がかかることなどをお伝えさせていただいています。
敷地の前の道路に水道本管があれば、30万程度です。
また、敷地と高低差がある土地の場合、造成費だけで数百万ほど必要なケースもあります。
一般の方が現場を見て、気が付きづらい点、注意点をお伝えいたします。
そして、「70点以上ある土地」が見つかったら、
次のステップとしては「ハウスメーカーさんに間取りを書いていただきます。」
そして間取りと一緒に見積もりが出てくるので、相談窓口のスタッフが見積り項目をチェックします。
主に、「契約後に金額が増えそうな項目」をチェックします。
そして、「土地代、建物代の総額でご予算に合うかどうか」
という点を確認していただき、問題なければ「買付け」をするというかたちで土地を押さえます。
買い付けの際は、不動産業者さんから「銀行の事前審査が終わっているか」、についての問い合わせもあるので、事前審査も注文住宅の相談窓口がサポートさせていただいております。
ハウスメーカーさんも同時に土地探しをしてくださるので、私を含めご見学先のハウスメーカーさん含め、みんなで土地探しをしていきます。
■土地探しは「70点」が大切！
100点満点の土地を探すことはとても難しいです。
そのため「70点以上の土地」があったら、まずは現場を見に行ってみてください。
良い土地が見つからないという場合は、条件が厳しすぎると言えるかもしれません。
待っていても理想の土地が出てこない限り、ずっと家づくりは進みません。
家を建てる時期などの目標を立てて、家づくりに取り組んでみてください。
もし、土地探しから半年経った時点で、土地が見つからない場合は条件を見直すことがお勧めです。
「市場に存在しない土地」を探している可能性があります。
例：駅から徒歩10分、80坪、1,000万以内など
上記の例は、あまりに極端ですが、
条件を広げたり、エリアを広げたり、予算を増やすなど、見直すことが大切です。
マイホーム計画は一生に一度の大きなプロジェクトですよ。
少しでもお客様の理想を実現できるように全力でお手伝いします。
ご質問やお困りのことがありましたら、どうぞお気軽にご相談ください。
注文住宅の相談窓口では、
ハウスメーカー・工務店の各店の店長や人気の営業担当を直接指名し、
お客様にご紹介させて頂きます。
10年間で100棟以上の住宅引渡しを経験した営業スタッフが、
これまで経験してきた成功事例や失敗事例、
さらには建築会社の特徴や価格情報をわかりやすくお伝えします！
また、ファイナンシャルプランナーや銀行の担当者、
不動産業者を招いての説明会も随時開催しております。
さまざまな専門家から直接話を聞いていただき、
中立な立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットを詳しくご説明いたします。
「土地探し」「見積り書の比較」「住宅ローン選び」「建替え・リフォーム」など、
住宅に関することなら何でもご相談ください！
※大手の相談窓口ではカバーしていない「土地探し」と「住宅ローン選び」は、
「注文住宅の相談窓口 四日市店・天白店」ならではのサポートです😊
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