住宅ローンの選択肢として、ネット銀行を気にされる方が増えています。

地方銀行と比べて金利が安いですが、実際のメリット・デメリットはどうなんでしょうか？

今回は地方銀行と比べたネット銀行の特徴をご説明させていただきます。

□メリット

①低金利になる場合がある

例えば百五銀行では、0.4～0.45％の変動金利になることが多いです。

それに対して、au自分銀行の最大優遇の場合、0.1699％になります。

※スマホ、じぶん電気、ネット、TVの4点を満たした場合のみ。2023年10月適用金利。

②来店不要

メールやチャットのやり取りで完結できますので、店舗に足を運ぶ必要がありません。

③団体信用生命保険の種類が豊富

がん50％など、地方銀行やメガバンクには選択を選ぶことが可能です。

がん50％とは・・がんになった際、ローンの50％は返済義務がなくなる保証です。

地方銀行の場合は、がん100％もしくは、がん特約なしのどちらかが多いです。

□デメリット

①つなぎ融資が必要

地方銀行の場合、分割実行が可能な銀行もありますので、つなぎ融資を利用する必要がありません。

書類の手間と、つなぎ融資の費用が借入額次第で変わりますのが、20万程必要です。

②電話対応不可の銀行が多い

急ぎの場合や、内容が理解できない場合など、電話対応不可の場合にもどかしいことがあります。

③審査がきびしい

勤務先や年収が高い方には問題ありませんが、

中小企業にお勤めの方の場合、希望する回答が出ない場合があります。

④調整区域不可の場合あり

許認可の申請が必要な土地で建築する場合、

融資対象外になり、借入れができない場合があります。

⑤自社独自の判断で金利が変動する場合がある

変動金利の場合、短期プライムレート連動になることが地方銀行では普通ですが、

ネット銀行の場合は、自社の経営状況などを含めて、独自の判断で金利を変動することがあります。

□人気のネット銀行・特徴

□ネット銀行に向いている方

・専門的な書類を読んで理解することが得意、苦にならない

・メールのやり取りに慣れている

・公務員や上場企業にお勤めの方（金利優遇をしっかり受けられる為）

・auの携帯を使用していて、オール電化希望の方→au銀行の優遇条件に該当します

□ネット銀行に不向きな方

・電話して聞いた方が早いと思う方

・対面で担当の営業さんと話をして、都度相談したい方（対面可能なネット銀行がお勧めです）

・中小、零細企業でお勤めの方

（金利優遇が受けれらず、ネット銀行のメリットがなくなる可能性があります）

いかがでしょうか？

個人的には対面可能なネット銀行がお勧めです！

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