お知らせ
こんにちは、注文住宅の相談窓口 四日市店です。
私たちは、三重県四日市市周辺で注文住宅を建てたい方の相談窓口。
前職でハウスメーカーの店長をしていたスタッフが、ご予算やご希望の間取り・暮らし方、デザインなどを伺い、お客様それぞれにぴったりなハウスメーカー・工務店をご紹介しています。
今回は、来年春までの家づくりのスケジュール後編をご紹介します。
■8月〜10月／住宅プランの決定&契約・住宅ローンの申し込み
土地に対しての建物の大きさや向き、間取りや設備を決めていきます。
家事動線が良い家にしたい、ランドリールームは必須など、ご自身の希望を伝えて、プランを提案してもらいましょう。
具体的な間取りイメージがない場合は、今の住まいのお悩みなどを伝えることで、最適な提案がもらえます。
住宅プランが決定したら、建築請負契約や間取り確定契約を結びます。
ハウスメーカー・工務店との契約は、流れが2パターンあります。
○ハウスメーカーに多いパターン
「請負契約」を先に締結してから、間取りの詳細を打ち合せで確定。その後、改めて「間取り確定契約」を締結します。
○工務店に多いパターン
正式に設計を依頼する「設計申込」を交わしたのち、1社に絞って打ち合わせを進め間取りが確定後に「請負契約」を締結します。
契約後の解除や間取り変更には違約金が発生することもあるため、見積書や設計図をしっかり確認し、わからないことは必ず問い合わせてから契約してください。
間取りや設備が決まると、建築に必要な総額が明確になりますので、工事着工の1カ月前には住宅ローンの本審査を受け、本申し込みへと進みます。
ここでの注意点は、外構工事の見積りを確認してから住宅ローンの金額を決めることです。
理想のカーポートやウッドデッキなど、予想外に外構予算が大きくなることが非常に多いです。
建物の形が大枠決まった時点で、早めに外構の見積りを確認しましょう！
土地代を住宅ローンで支払う場合、土地決済日の1カ月前には銀行に本申し込みをします。
■11月〜2月／建物工事
いよいよ建物の工事がはじまります。
地盤調査、基礎工事から始まり、棟上げまで進むと少しずつ家の形が見えてくるので、家族で見学に行くのもよいでしょう。
なおこの期間には、工事の無事を祈願する地鎮祭や棟上げ時の上棟式を行う場合もあります。
スケジュールの都合やオーナーさまの希望で行わない場合もあるので、ハウスメーカーと確認しておきましょう。
最近は、上棟式の代わりに、家族の手形を梁や柱に残す「手形式」などを提案しているハウスメーカーもあります。
■2月末／建物引き渡し
ハウスメーカーから鍵を受け取る、建物の引き渡し。
引き渡しと同時に住宅ローンの支払いもスタートします。
■3月／外構工事・引越し
ハウスメーカー以外に外構工事を頼んでいる場合、建物引き渡し後に工事がはじまります。
外構工事の目安は一般的な工事内容であれば3週間程度。
外構工事中に、新しい家に住めないこともないのですが、駐車場が使えないといった不便が生じることもあるので、引越しのタイミングは要検討です。
■焦って失敗しないために「注文住宅の相談窓口」へ
「注文住宅の相談窓口」では、FPによる住宅購入資金の相談のほか、家づくりのプロによる住宅ローン商品やハウスメーカーのご提案を行なっています。
また、土地探しや外構工事業者のご提案も受け付け中です。
今から家づくりをはじめても、来年春のお引き渡しに間に合います。
お子さまの進学や進級を機に、マイホームを検討されている方はお気軽に、ご相談ください。
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注文住宅の相談窓口では、
ハウスメーカー・工務店の各店の店長や人気の営業担当を直接指名し、
お客様にご紹介させて頂きます。
10年間で100棟以上の住宅引渡しを経験した営業スタッフが、
これまで経験してきた成功事例や失敗事例、
さらには建築会社の特徴や価格情報をわかりやすくお伝えします！
また、ファイナンシャルプランナーや銀行の担当者、
不動産業者を招いての説明会も随時開催しております。
さまざまな専門家から直接話を聞いていただき、
中立な立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットを詳しくご説明いたします。
「土地探し」「見積り書の比較」「住宅ローン選び」「建替え・リフォーム」など、
住宅に関することなら何でもご相談ください！
※大手の相談窓口ではカバーしていない「土地探し」と「住宅ローン選び」は、
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