こんにちは、注文住宅の相談窓口 四日市店です。

私たちは、三重県四日市市周辺で注文住宅を建てたい方の相談窓口。

前職でハウスメーカーの店長をしていたスタッフが、ご予算やご希望の間取り・暮らし方、デザインなどを伺い、お客様それぞれにぴったりなハウスメーカー・工務店をご紹介しています。

家を建てるタイミングはご家庭によりさまざまですが、多いのがお子さまの進学に合わせるケースです。そこで今回は、来年春の進学を前にマイホーム購入を検討されている方に知っておいていただきたい、「家づくりのスケジュール」をご紹介します。

■1月・2月／予算を決める

まずは住宅購入にかけることができる予算を決めましょう。

ネットなどで調べると「住宅ローンは年収の7〜9倍の借り入れができる」といった情報があります。

しかし、住宅購入にかけられる予算は、教育費やお車の買い替え予算など、ライフプランによりさまざまです。

ネットの情報だけを鵜呑みにせず、FPの力を借りるなどして、今後、いつ・いくらのお金が必要か、ライフプランを書き出し、住宅にかけられる予算を算出しましょう。

家づくりの第一歩として、まず根拠のある予算づくりをすることがおすすめです。

自分たちの予算に合わないハウスメーカー・工務店を見学してしまい、時間をムダにすることを避けましょう。

■3月〜5月／土地探し・ハウスメーカー選び・事前審査

予算が決まったら、土地探しとハウスメーカー選びをスタートさせます。

土地探しは難航しがち。

希望条件をすべて満たす土地はなかなかないため、優先順位をつけておき、ネット情報だけに頼らず不動産会社をはじめとした専門家にも相談してください。

おすすめはハウスメーカー・工務店の営業さんにも土地探しを協力してもらうことです。

理由は、建築会社が自社の分譲地を持っているケースがあるから、そして、分譲地を持っている会社は土地探しが得意なケースが多いからです。

ハウスメーカーによりますが、「ランディ」「土地バンク」など、物件情報がマップ上で一覧できる便利なアプリで効率よく土地探しをしてくれる会社も増えてきています。

土地決定の際の注意点としては、道路と敷地に高低差がある土地などでは、造成費の予算を先に確認することです。

なかなかイメージしづらいですが、土の処分費やブロックの費用など、場合によっては造成費だけで数百万になることも。

土地契約前に、外構業者に土地の造成費の見積りを取ると安心です。

また、外構工事はハウスメーカーにも依頼できますが、オーナーさまご自身で外構業者に直接依頼する方が安く抑えられるケースが多いです。

外構業者は間取りやプランが決まる前に見つけておくと、スムーズに施工が進められるため、この時期に見つけておくと良いです。

ハウスメーカーはたくさんありますが、むやみに見学するのではなく、事前に予算や特徴を調べて訪問することがポイントです。

人気のハウスメーカーの場合、着工までに時間がかかるためこの時期では間に合わない可能性もあります。

無駄足を踏まないように、事前情報をしっかり得て、いくつかに絞って見学しましょう。

そして、住宅ローンには、事前審査と本審査がありますが、まずはこのタイミングで気になる金融機関の事前審査を受けておくと、借入の目安が建てられるため安心です。

■6月・7月／土地購入・ハウスメーカー決定

土地やハウスメーカーが決まったらいよいよ契約です。

土地の購入の際、売買契約から決済（土地代の支払い）までは1〜2カ月が一般的です。

住宅ローンを利用して土地を購入する場合は、「つなぎ融資」や「土地先行融資」を利用することになります。

住宅ローンの仮審査〜本審査の期間を考えると、土地の仮抑え後に銀行選びを始めるのでは遅いため注意が必要。

土地探しと同時進行で、金融機関の選択も進めておいてください。

土地の売買契約時に必ずハウスメーカーとの契約が完了していないといけないわけではありませんが、土地が決まり次第、なるべく早めにハウスメーカーを確定しましょう。

■焦って失敗しないために「注文住宅の相談窓口」へ

後半のスケジュールは次回ご紹介予定です。

「注文住宅の相談窓口」では、FPによる住宅購入資金の相談のほか、家づくりのプロによる住宅ローン商品やハウスメーカーのご提案を行なっています。

また、土地探しや外構工事業者のご提案も受け付けています。

来年の春に向けての家づくりはスピード勝負！

でも焦って失敗しないために、家づくりを始める際はお気軽にご相談ください。

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注文住宅の相談窓口では、

ハウスメーカー・工務店の各店の店長や人気の営業担当を直接指名し、

お客様にご紹介させて頂きます。

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これまで経験してきた成功事例や失敗事例、

さらには建築会社の特徴や価格情報をわかりやすくお伝えします！

また、ファイナンシャルプランナーや銀行の担当者、

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さまざまな専門家から直接話を聞いていただき、

中立な立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットを詳しくご説明いたします。

「土地探し」「見積り書の比較」「住宅ローン選び」「建替え・リフォーム」など、

住宅に関することなら何でもご相談ください！

※大手の相談窓口ではカバーしていない「土地探し」と「住宅ローン選び」は、

「注文住宅の相談窓口　四日市店・天白店・一宮稲沢店」ならではのサポートです😊

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