お知らせ
「土地がなかなか見つからない」
「土地探しがうまく進まない」
このような悩みは非常に多く、私は13年前に住宅業界に入りましたが、
当時から今でも、ずっと同じ悩みを持つお客様が絶えません。
実は、なかなか土地が決まらないお客様には共通点があります。
今回はそれをご案内いたしますので、ご参考にして頂けましたら幸いです。
注意点その① 存在しない土地を探している？
・駅から徒歩15分
・日当たりが良い
・土地の価格が○○万以内
・大きさが○○坪以上
・小学校への距離
・高低差のない土地
等々・・気になるポイントはたくさんあります！
しかし、全てを満たす土地はやはりなかなかありません・・😓
待ってると良い土地が出てくる場合もありますし、
もしかすると、「市場に存在しない土地」の可能性もあります。
実は、考え方のポイントしては、
「婚活」や「異性を見る視点」と同じです！
・顔が好みのタイプ（イケメン・美女）
・スタイルが良い（がっしりしてる・スタイルが良い）
・身長が何ｃｍくらい
・年収○○万以上
・年齢差〇歳差以内（できれば若い子）
・実家が近い
・長男が理想
・趣味が同じ
等々、理想の条件はたくさんあります😊
そこで考えて頂きたいのは、
「理想を満たす100点満点の異性しかお付き合いしないのか？」
ということです。
おそらく、そんなことはなく、一緒にいて楽しい方、フィーリングの合う方とお付き合いされる方が多いかと思います。
別に理想の相手じゃないけど、付き合ってみたら楽しくて、結婚した🎉
という方、いっぱいいますよね😊
土地探しも同じです。
「土地探し」と表現しますが、「土地選び」の認識の方がうまく進みます。
実際に、その土地で間取りを作ってみると、意外と良く見えることもあります。
例①：北側道路の土地は日当たりの悪い印象があり、選択肢から除外していた
→リビングに吹抜けとトップライトを作ったら、日当たりが解消できた！
例②：60坪以下の土地は選択肢から除外していた
→間取りを作成してみたら、意外と充分な広さの家が作れることがわかった！
「もしかしたら良い土地に気が付かず、見落としている？」
迷ったときは、一度、振り返ってみてください。
注意点その② 70点以上あれば買い！
じゃあ、どれくらいの満足度で土地を買うの？
というところですが、不動産業界で共通の認識は「土地は70点あれば買い」です。
しかし、土地を見ただけでは決断ができませんので、
「70点以上の土地で間取りを作ってみる」
これが大切です。
土地は総合判断です。
・理想の間取りが敷地に入るのか？
・駐車場スペースは問題ないか？
・お庭のスペースはどうか？
・建物の見積りも含めた総額は予算内か？
・土留めのブロックに予想外の費用がかからないか？
間取りの提案を受けると、70点の土地が100点に変わることがあります。
パッと土地を見て、間取りが頭に思い浮かぶのは、
住宅営業マンか設計士だけだと思います。
まずは、その土地でどんな間取りができるのか？
間取りを見て、それから判断しましょう！
※一部、間取りの設計料が必要な工務店もあります。
注意点その③ 現場を見に行かずに判断しない
ネット上で「アットホーム」や「スーモ」、
アプリでは「ランディ」など、土地情報の収集方法は色々あります。
希望のエリア内でただ情報を確認するのみでしたら、
土地探しは1時間以内に終わってしまいます。
そして、新しい土地が頻繁に出てくるわけではありませんので、たまにチェックするだけで終わってしまいます。
ポイントは少しでも気になる物件があったら、「現地を見に行くこと」です！
現場を見ると、イメージが良くも悪くも変わることがあります。
◎良くなる場合
・周りが新築だらけで綺麗な雰囲気。子供の通学も安心だと感じた。
・車通りも少なく、落ち着いた雰囲気であることがわかった
・隣が畑のため、日当たりが良いことがわかった
・現場に向かう道中でコンビニや病院など、プラス要因が発見できた
・時間帯によって、日当たりが良いことがわかった
・近くにある水路が気になっていたが、意外と綺麗で浅い水路だった
◎悪くなる場合
・写真で見るよりも道路と敷地の高低差があり、造成費が数百万かかりそう。
・周りは古い家が多く、溶け込めるか不安
・意外と車通りが多く、少し落ち着かない
・近くの工場から騒音が聞こえる
・たまたま隣地の人が玄関先から出てきたところを見たら、すごく感じ悪そうな人だった
・隣の家がゴミ屋敷だった
良いと思った物件は、朝、昼、夜と時間帯を変えて見に行きましょう😊
注意点その④ 状況によって条件を広げる
土地を探し始めて、そろそろ3ヵ月だけど、なかなか見つからない・・・
そんな時は条件を見直しましょう！
・駅から15分→20分まで
・小学校区を限定→中学校区限定へ
・職場から車で20分以内→30分以内
・予算1200万→1,500万以内へ
今まで出てこなかった土地が見つかる可能性があります。
□小学校区限定、小学校までの距離の条件を外した方の意見
小学校へ通うのは6年間、今後の自分の人生は50年間と考えると、
一生、住むお家のエリアを、子供の小学校を基準にして買うことが正解ではないかもしれない。
とふと思った。
この条件変更の最大のポイントは、
「待っていれば条件に合う物件が出てくるエリア」なのか？
それとも、
「待っていても条件に合う物件が出てくる可能性が低いエリア」
なのか？
×良くない例
・駅から近く、且つ70坪以上の土地、予算1,000万以内、この条件で待ち続ける。
→予算は都会レベルによって変わりますが、「存在しない土地」を探している危険性があります。
ここを不動産業者さんとハウスメーカー・工務店の営業担当者に確認しましょう！
「このエリアでその予算だったら、待ってれば良い物件が出てきますよー」
という場合もあります👍
もし、2～3年待つ場合ですが、
建物の価格が年間50万ほど、どのハウスメーカー・工務店も値上がりしていきます。
又、ローン控除の％が変わる可能性や金利上昇のリスクもあり、
3年後に200万ほど損してしまうリスクもあります。
例：住宅ローン控除
少し前は1％→現在は0.7％→今後は借入れの金利と同等（0.4～0.5％）？
住宅ローンの残高4,000万の0.7％＝28万
住宅ローンの残高4,000万の0.5％＝20万
又、現在（2024年2月時点）は「子育てエコホーム支援事業」があり、
18歳未満の子を有する世帯、及び夫婦のいずれかが39歳以下の世帯は下記の補助金があります。
①長期優良住宅・・100万
②ZEH住宅・・80万
これは国の予算2,100億円が無くなり次第終了です。
又、親からの住宅支援に関わる贈与税の非課税枠も少なくなってきています。
- 省エネ・耐震性・バリアフリーの住宅……1000万円
- 上記以外の住宅……500万円
※2026年まで延長
転校を避けるため、どうしてもエリアを拡大できない場合など、
ご家族の中で優先順位が高い理由がある場合は別なのですが、
なかなか土地が見つからない場合は、一度、条件を見直すこともお勧めです！
注意点その⑤ 半年以内で決める
言い換えると、「期限を決めて探す」です。
半年は絶対ではありませんが、期限を決めないと決断しづらい、という方が多いです。
私の経験上、半年以内に見つからない方は長期化します。
そして、どこかのタイミングで「建売り」や「中古物件のリノベーション」という選択へ移行するケースもあります。
これはこれで、一つの良いご決断です。
注文住宅が全ての正解ではありませんので、
立地を優先して、建売りや中古物件のリノベーションも素敵な選択だと思います！
最後にまとめです👇
◎土地探し迷子にならない為のポイント 5選
1，「探す」のではなく、「選ぶ」！
2，70点以上は買い、70点あれば間取り作成を依頼する！
3，とにかく現場を見る！（書面上、ネット上で判断しない）
4，状況によって条件を広げる
5，半年以内で決める
土地探しや、ハウスメーカー・工務店の選び方について、
迷われましたら「注文住宅の相談窓口 四日市店・天白店」まで、気軽にご連絡ください😊
注文住宅の相談窓口では、
各ハウスメーカー・工務店の店長さん、人気の営業担当者を指名してご紹介させて頂きます。
そして10年間、100棟引渡しを経験した住宅営業経験者が窓口で担当させて頂きますので、
今まで経験してきた失敗例や成功例、建築会社の特徴や価格をバッチリお伝えできます！
ファイナンシャルプランナー、銀行の担当者、不動産業者様を弊社にお呼びして、
ご説明を聞いていただくこともできます。
又、中立の立場でハウスメーカー・工務店のメリット・デメリットをお伝えさせて頂きます。
住宅会社のご紹介だけでなく「土地探し」「見積り書の比較」など、
何でもご相談ください！
※大手の相談窓口では「土地探し」と「住宅ローン選び」はサポートしておらず、
注文住宅の相談窓口 四日市店・天白店ならではのサポートになります😊
お悩みの方は気軽にご連絡下さいませ。
ご予約はこちらです↓
□注文住宅の相談窓口 四日市店はこちら👇
個別相談お申込み | 注文住宅の相談窓口 (shinchiku-chuumon.com)
TEL：059-351-0711
□注文住宅の相談窓口 天白店
「注文住宅の相談窓口 天白店」が平針駅の徒歩5分、箕浦不動産内にございます。
注文住宅の相談窓口 天白店｜愛知県のハウスメーカー・工務店選びの専門店 (shinchiku-tenpaku.com)
